Система чиллер-фанкойлы состоит из чиллера – большой водо- или тосол- охлаждающей машины, которая устанавливается где-нибудь в подсобном помещении или, наоборот, на крыше. Она подает охлажденную воду или тосол по трубопроводам в помещения здания, в каждом из которых установлен фанкойл, представляющий собой радиатор с вентилятором и собственным пультом управления, позволяющим в каждом помещении создать необходимую температуру.

Система фанкойлов также может быть подключена к центральной системе отопления и работать на обогрев помещения в зимнее время.

При установке таких центральных систем кондиционирования в больших зданиях их стоимость при расчете на 1 кв. м будет значительно ниже, чем при установке большого количества обычных кондиционеров, но стоимость монтажа самой установки будет гораздо выше, так как она требует выполнения сложных монтажных работ. Зато обслуживание такой системы также более удобно, так как все оборудование, обеспечивающее работу системы, находится в одном помещении.